Wärmepumpe im Mehrfamilien­haus und in der WEG

Das Wichtigste in KürzeAuch im Mehrfamilienhaus und in der Eigentümer­gemeinschaft fördert die KfW die Wärmepumpe. Der Höchstbetrag wächst mit der Zahl der Wohnungen und wird gleichmäßig auf alle verteilt. Die Grundförderung von 30 % gibt es für das ganze Haus, die Boni nur für Wohnungen, in denen ein Eigentümer selbst wohnt. In der WEG stellt die Verwaltung den Basisantrag, vorher braucht es einen Beschluss der Eigentümer­versammlung.

Welche Häuser gemeint sind

Für die Förderung zählt die Zahl der Wohnungen. Als Wohnung gilt eine Einheit mit eigenem abschließbarem Eingang, Küche und Bad. Läden oder Büros zählen nicht mit. Diese Fälle unterscheidet die KfW:

• Zwei- oder Mehrfamilienhaus, nicht aufgeteilt: ein Eigentümer oder mehrere Miteigentümer, die Wohnungen sind nicht in Eigentumswohnungen geteilt.
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: zählt als Haus mit zwei Wohnungen.
• Eigentümer­gemeinschaft (WEG) mit Zentralheizung: Die Heizung gehört zum Gemeinschafts­eigentum, die Verwaltung handelt für die Gemeinschaft.
• WEG, nur eine Wohnung: Tauscht eine Wohnung ihre eigene Gas-Etagenheizung, beantragt der Wohnungseigentümer selbst, mit dem anteiligen Höchstbetrag seiner Wohnung.
• Gemischt genutztes Haus: Gefördert über das Programm 458, wenn die Wohnfläche mehr als die Hälfte der beheizten Fläche ausmacht. Gewerbeflächen zählen nicht als Wohnung.

Förderung je Wohnung: der Höchstbetrag

Die förderfähigen Kosten wachsen mit der Zahl der Wohnungen: 28.000 € für die erste Wohnung, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten. Der Betrag gilt für das ganze Gebäude und wird gleichmäßig auf alle Wohnungen verteilt.

Ab dem 1. Februar 2027 sinkt halbjährlich nur der Betrag der ersten Wohnung, jeweils um 750 €. Der Höchstbetrag gilt für Heizungen im Gebäude insgesamt. Gab es für das Haus schon eine Heizungsförderung nach dieser Richtlinie, mindert sie den Betrag.

Wer welchen Fördersatz bekommt

• Grundförderung 30 %: für das ganze Haus, auch für vermietete Wohnungen und für die WEG.
• Tauschbonus und Einkommensbonus: nur für Wohnungen, die ein Eigentümer selbst als Hauptwohnsitz bewohnt. Der Tauschbonus beträgt bei Antrag bis 31.01.2027 16 %, ab 01.02.2027 12 % und ab 01.08.2027 8 %. Beim Einkommensbonus zählt der Haushalt dieser Wohnung.
• Deckel je Wohnung: 70 %, bei niedrigem Einkommen 80 %, jeweils für die einzelne Wohnung.

Jede Person kann nur eine Wohnung selbst nutzen. Wohnt jemand ohne Eigentumsanteil in einer Wohnung, etwa ein erwachsenes Kind, zählt sie wie vermietet.

Angekündigt, aber mit offenem Starttag: Ab dem ersten Quartal 2027 soll die Grundförderung für Wärmepumpen 15 % betragen, Geräte mit Ursprung in der EU sollen 15 % zusätzlich erhalten. Für Vermieter wäre das ohne EU-Ursprung die Hälfte der heutigen Förderung. Mehr dazu im Ratgeber Wärmepumpe Förderung 2027.

Basisantrag und Zusatzantrag

Bei mehr als einer Wohnung gibt es zwei Arten von Anträgen:

• Basisantrag für die Grundförderung des ganzen Hauses. Im nicht aufgeteilten Haus stellt ihn ein Eigentümer selbst und bestätigt das Einverständnis der anderen, eine Vollmacht ist nicht erlaubt. In der WEG stellt ihn die Verwaltung. Nur wenn kein Verwalter bestellt ist, übernimmt das eine bevollmächtigte Eigentümerin oder ein bevollmächtigter Eigentümer. Untervollmachten sind nicht zulässig.
• Zusatzantrag für die Boni einer selbst bewohnten Wohnung. Ihn stellt jeder Selbstnutzer für sich, spätestens sechs Monate nach der Zusage des Basisantrags und bevor der Basisantrag nachgewiesen wird.

Wichtig für den Zeitpunkt: Laut Merkblatt richtet sich der Fördersatz des Zusatzantrags nach dem Merkblatt, das beim Eingang des Basisantrags gilt. Ein Basisantrag vor dem 1. Februar 2027 sichert nach diesem Wortlaut 16 % Tauschbonus auch für spätere Zusatzanträge. Im Einzelfall sollte das vor dem Antrag mit der KfW geklärt werden. Wie der Antrag allgemein abläuft, steht im Ratgeber Förderantrag Schritt für Schritt.

In der WEG: Bonus nach Miteigentumsanteil

In einer Eigentümer­gemeinschaft geht die Grundförderung von 30 % an die WEG und senkt die Kosten aller Eigentümer nach ihrem Miteigentumsanteil. Den Bonus eines Selbstnutzers berechnet die KfW so: Maßgeblich ist der kleinere Wert aus den förderfähigen Kosten mal seinem Miteigentumsanteil und dem Höchstbetrag je Wohnung. Darauf kommt sein Bonussatz, höchstens bis zum Deckel. So steht es im Rechenbeispiel der KfW zur WEG.

Beschluss der Eigentümer­versammlung

Eine WEG braucht vor Vertrag und Antrag einen Beschluss der Eigentümer­versammlung. Wie er zu fassen ist und wie die Kosten verteilt werden, regeln das Wohnungs­eigentums­gesetz und Ihre Gemeinschaftsordnung. Das klärt die Verwaltung, bei Bedarf mit rechtlicher Beratung. Rechtsberatung geben wir nicht.

Was wir als Grundlage für die Entscheidung beitragen:

• Begehung mit Heizlastberechnung für das ganze Gebäude
• Konzept mit Aufstellort, Schall und Elektrik
• Festpreis-Angebot mit der Förderklausel, die die KfW verlangt
• Überblick über die Förderung nach Wohnungen und Selbstnutzern

Planung im Mehrfamilien­haus

Die Planung folgt denselben Grundsätzen wie im Einfamilienhaus, nur für mehr Räume und mehr Beteiligte:

• Heizlast: Wir berechnen sie Raum für Raum für das ganze Gebäude. Sie bestimmt die Größe der Anlage und ist die Grundlage für den hydraulischen Abgleich nach Verfahren B, den die Förderung verlangt.
• Warmwasser: Wie das Warmwasser bereitet wird, gehört von Anfang an zum Konzept.
• Mehrere Geräte: Reicht ein Gerät nicht aus, lassen sich mehrere zusammenschalten. Bei unserem Hauptpartner Vaillant lassen sich laut Hersteller mehrere aroTHERM-Geräte in Kaskade schalten. Wie viel Leistung nötig ist, zeigt die Heizlast.
• Aufstellort und Schall: Im Mehrfamilienhaus wohnen die Nachbarn oft im selben Haus. Abstand, Wände und Nachtbetrieb planen wir nach der TA Lärm. Mehr dazu im Ratgeber Wie laut ist eine Wärmepumpe?
• Elektrik: Zählerschrank und Anschluss prüfen unsere Elektriker, die Anmeldung beim Netzbetreiber übernehmen wir.
• Wärmenetz: Gibt es für das Gebiet eine Satzung mit Anschluss- und Benutzungszwang, ist nur der Anschluss an das Wärmenetz förderfähig.

Ablauf mit Verwaltung und Eigentümern

1. Anfrage

   Verwaltung oder Eigentümer melden sich, am besten mit Angaben zu Heizung, Verbrauch und Zahl der Wohnungen.

2. Begehung und Heizlast

   Wir sehen uns Gebäude, Heizraum, Aufstellort und Elektrik an und berechnen die Heizlast.

3. Konzept und Festpreis-Angebot

   Sie erhalten das Konzept und ein Festpreis-Angebot mit Förderklausel als Grundlage für die Versammlung.

4. Beschluss

   Die Eigentümer­versammlung entscheidet über die Maßnahme.

5. Vertrag und Bestätigung zum Antrag

   Die Verwaltung schließt den Vertrag mit Förderklausel, wir erstellen die Bestätigung zum Antrag.

6. Basisantrag bei der KfW

   Die Verwaltung stellt den Basisantrag. Für die Sätze zählt der Tag seines Eingangs. Gebaut wird erst danach.

7. Zusatzanträge der Selbstnutzer

   Jeder Selbstnutzer stellt seinen Zusatzantrag, spätestens sechs Monate nach der Zusage des Basisantrags.

8. Einbau und Nachweise

   Nach der Zusage bauen wir die Anlage ein. Danach folgen die Bestätigung nach Durchführung und die Nachweise bei der KfW.

Ihr Haus durchrechnen

Wie viel Förderung für Ihr Haus möglich ist, zeigt der Rechner auf der Seite Förderung in Hannover berechnen. Er rechnet Einfamilienhaus, Zwei- und Mehrfamilienhaus und WEG nach den Regeln der KfW, mit der Zahl der Wohnungen und der Selbstnutzer. Der Rechner nimmt gleich große Miteigentumsanteile an und rechnet mit dem höchstmöglichen Zuschuss. Über die Förderung entscheidet allein die KfW.